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深圳豪宅項目助力 中海前10月合約銷售1189億港元
觀點地產網年關將近，盤點房企銷售規模的日子不久將至。中海作為內地指標性房企之一，其業績自然備受關註。
11月11日，中海地產公告顯示，今年1-10月，中海系累計合約物業銷售約為1189.34億港元，相應累計樓面面積約為772.17萬平方米。
此外，於2014年10月31日，中海系錄得已認購物業銷售約為90.09億港元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
車貸彰化員林車貸 華南銷售占三成
公告顯示，2014年10月，中海連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額約為133.44億港元，而相應的樓面面積約為98.12萬平方米。
分區域來看，10月合約物業銷售位列前三位的分別是華南、華東及華北區域，銷售額為37.55億元、18.30億元及12.34億元，已售樓面總面積為31.06萬平方米。
觀察上述數據不難發現，在中海10月份銷售額裡面華南區域比位列第二的華東區域多出一半以上。
對此，有熟悉中海的分析師透露，華南區域除廣州佛山外，中海最主要的銷售來源便是深圳。有賴於今年以來深圳的豪宅市場銷售見好，中海也因此增加瞭大部分銷售收入。
據瞭解，目前中海在在深圳僅有兩個項目，分別是中海九號公館和中海錦城。值得一提的是，在10月份為業績增加一筆亮色的中海九號公館項目。
資料顯示，10月25日中海九號公館天啟組團推出房源400餘套後加推60套，開盤當天勁銷八成，認購金額達16億元。截止至26日下午五點，銷售金額已超20億元。
"今年深圳豪宅市場曾出現連續5個月零供應的現象。不過，從下半年開始，各項成交數據反映出市場明顯的升溫。"上述分析師進一步表示。
據介紹，以6月11日中海九號公館二期開盤售罄為節點，此後7月份入市的華僑城純水岸16期、招商雙璽、曦灣天馥、華潤等項目均出現日光的現象。
除此之外，中海將於年內推出的錦城項目同樣備受關註。據悉，該項目已於10月18日正式開放營銷中心與精裝樣板房。一期即將開盤，共推370套房源。
資料顯示合庫房屋信貸利息利率多少免費諮詢試算銀行信貸利息缺錢急用哪裡借錢合庫房屋信貸利息任何問題免費諮詢，該項目與剛剛誕生的龍光單價地王鄰近。彼時，中海拿下該項目的樓面地價為1.45萬元/平方米，後龍光地王樓面價為2.5萬元/平方米。
有業內人士據此表示，龍光地王的出現對目前整個龍華片區的房價起瞭新一輪的刺激拉動作用，其中便包括中海錦城。在接下來的兩個月內，中海於深圳的銷售重點將放在錦城項目身上。
年內拿地超400億
據計算，前十月中海已完成年初定下的全年銷售1400億港元目標的85%。
"我們覺得中海今年能夠完成預期的全年銷售目標，"這是上述分析師對中海今年銷售的預期判斷。
若按每月平均銷售，中海在接下來的兩個月隻要完成單月105億港元的銷售額即可安然達標。
事實上，中海地產主席兼首席執行官郝建民在中期業績會上也表示，對於完成今年目標很有信心。"目前我們並沒有對年初目標做出相應的調整。"
"大概在內房的企業當中，隻有6傢完成瞭上半年的經濟指標，中海也很榮幸成為瞭其中一傢。"
或正是基於對未來業績的樂觀預期，即使市場下行，中海也並沒有放慢拿地的步伐。
今年上半年，中海在九個城市共買入十幅地塊，新增樓面面積685萬平方米。第三季度，中海繼續在天津、無錫、昆明、西安和廣州購入五幅土地。
據悉，今年前三季度中海及中海宏洋共獲得329.98萬平方米的土地，總拿地支出為人民幣361.04億元，同比去年前三季拿地累計支出373億港元，明顯有較大幅度增長。
雖然10月單月中海在土地市場上有所沉寂，但是在10月剛過的11月2日，其便耗費59億元拿下北京石景山地塊。
對此，申銀萬國最新研究報告也指出，"中海在今年的買地收縮上沒有像萬科那麼劇烈，我們認為這些資源為公司明年及以後的銷售和業績增長打下基礎，尤其是考慮到明年的房價壓力可能較今年有所減緩。"
另外郝建民也曾表示，"中海下半年大約推出28到30個新盤。佈局的城市整體加起來大概有106個項目在運營當中。我們沒有調低整體發展節奏和步伐，希望下半年這些新盤能有一個比較好的業績。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08594585945.shtml
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