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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/0新竹小額借貸快速撥款8272322753.shtml

  這恰是中國M2突破百萬億之後，央行貨幣政策的抉擇難題，換句話說，改進貨幣投資渠道，加快資本項目開放和人民幣走出去，亦成為中央銀行的必然選擇。另外，進一步推進利率市場化，也是題中之義。

  一石激起千層浪，盛松成作為央行官員的特殊身份，很容易讓外界揣測其是否在為央行的貨幣政策辯解，這對於早已潛移默化接受中國"貨幣超發"現實的民眾而言，接受起來無疑有難度。

  這裡需要指出的是，在抑制房地產價格上漲的同時必須花很大力氣抑制通貨膨脹，如果說通貨膨脹失去控制，那麼房地產就成為瞭老百姓保值重要的手段。這裡不僅是老百姓，巨量投資和投機資金湧入房地產，造成的後果更加可怕。

  盛認為，可以把單一商品價格上漲的原因大致分為兩個部分。與通脹率相等的那一部分是貨幣因素，而超出通脹率的那一部分則是非貨幣因素。"當某一商品價格的漲幅遠高於通脹率時，貨幣總量的調節對該商品價格的影響是有限的。"

  近日，央行調查統計司司長盛松成拋出這個引人思考的問題。他的觀點是，與其說高房價是"印出來的"，不如說是"炒出來的"。盛從學理和實踐分析，貨幣供應量與房價上漲並不總保持一致，他的結論是，房價並不決定於貨幣供應量，而決定於房地產供求關系。

  多年前，經濟學傢餘永定就曾警示過中國房地產投資速度過快，在GDP中所占比例太高的問題。"日本在房地產投資最旺盛的時期，房地產投資在GDP當中的投資不到8%，而中國一般是10%以上。"

  如果我們站在金融的角度，觀察房地產行業，會得出一個很有趣的結論，除瞭貸款之外，地產價格乘以開發面積，即房地產市值相關度最高的指標是M2。



  反對者恰恰抓住瞭這一"死穴"，有體制內經濟學傢甚至在微博上直接斥其為"掩耳盜鈴"；然而，反對者的言論也忽略瞭一條基本事實，那就是盛松成本人並沒有否認貨幣供應與房價之間存在的關聯，文章中也有相當篇幅分析貨幣供應量與單一商品價格(包括房價)之間存在的高關聯度。

  從此種意義而言，通過擰緊貨幣水龍頭來抑制房價的做法，需要冒很大的風險。正如盛松成所言，"當物價總水平並不很高而某一商品價格的漲幅較大時，緊縮貨幣未必能抑制該商品的價格，反而可能導致通貨緊縮、傷害實體經濟，因為緊縮貨幣會抑制總需求，而不能直接抑制對某一商品的需求。"

  投資渠道不暢的背後，則是我國民營資本投資范圍受到較多約束，民營資本很難進入到教育、醫療、金融、能源等高收益行業；同時，資本賬戶尚未完全開放，嚴格的資本管制也限制瞭國內資金的"出路"。

  過去十年，在貿易和資本項目"雙順差"格局之下，中國貨幣政策調控的機理早已被市場所熟知--"人民幣升值--外匯占款激增--通脹壓力上升"，外匯占款激增導致的大規模基礎貨幣投放，需要有足夠的投資渠道。

  換句話說，這麼多年大規模的貨幣發行，房地產成為吸收貨幣很重要的投資品種。房地產投資成為吸納通脹壓力的主要通道。

  這背後恰是資本投資渠道過窄的現實國情。如果將國民經濟分成兩大部門：可貿易品部門和非貿易品部門，可貿易品某種程度上是全球統一定價，通貨膨脹吸收不瞭，這樣通貨膨脹的壓力就積聚在非貿易品，最典型的就是房地產。

  也就是說，貨幣投資渠道不暢，再加上貨幣供應量迅速增加，以及由此帶來的持續的通脹預期刺激瞭民眾更多的住房投資行為，從而扭曲瞭供求關系。

  換句話說，抑制任何一種特定商品和美鎮土地貸款率利最低銀行比較價格的有效方法，應該是改善該產品的供求關系，而非去尋找貨幣根源，因為中央銀行的貨幣政策主目標之一是保持物價總水平的基本穩定，而非任何單一一種特定商品價格的穩定。

高房價是印出來的還是炒出來的

內容來自sina新聞

  盛松成的觀點是貨幣供應並不是單一商品價格變動的決定性因素，這並沒有錯。回到前面，為什麼人們會覺得高房價是央行"印鈔機"印出來的呢？

  破解高房價的出路仍然需要從"供求關系"上做文章。房地產調控至少應從供需兩方面入手，央行需要有效的結構性信貸政策加以調控房價，當然，貨幣和信貸的口子也不能隨便動，歷次調控現實都告訴我們，一旦信貸調控松動，房價必然上漲。

  高房價與貨幣供應量之間，到底存在怎樣的關系？

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  這符合經濟學的基本判斷。物價總水平上漲是因為流通中錢的總量太多，超過瞭商品和服務供給的可能。如果僅僅大力打壓高價，抑制通脹就難以期望好效果。
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