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四月或成限購松綁窗口 政策短期不會完全放開
據悉，近日，溫州、長沙、杭州等多個城市傳出限購松綁傳聞。多位業內人士昨日在接受記者采訪時表示，在兩會"分類分城施策"的樓市調控基調下，限購等行政化政策邊際效應遞減，部分城市或將在四月份松綁限購，實行差別化調控。
多地傳出限購要松綁
最近有消息稱，溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上，今年全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產市場，房價一旦出現斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。隨後，長沙、杭州等地再度傳出，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。
據業內最新的數據顯示，2014年3月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元人民幣，環比上月上漲0.38%。這是2012年6月百城房價"負轉正"以來連續第22個月環比上漲，不過漲幅較2月縮小0.16個百分點。除漲幅縮小外，100個城市中房價上漲的城市個數進一步減少到63個，房價下跌的城市個數升至37個。
以杭州為例，3月杭州主城區一共成交商品房1755套，名列近五年來倒數第二，同比僅為去年3月成交量的四成還不到。3月全國十大城市一手住宅均價中，杭州繼2月之後再次成為價格下跌城市之一，環比下跌0.18%。專傢認為，房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加，是樓市進入調整階段的重要指標。
"在溫州、長沙、杭州等城市之所以出現限購松綁傳聞，是因為這些城市都存在房價連續下跌、成交低迷、庫存高企等共性，部分城市的房地產'綁架'瞭地方經濟，所以也出現瞭類似溫州官方要求松綁的聲音。"深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁如是說。
為什麼要在4月？
據瞭解，自2010年限購政策出臺以來，也曾有汽車貸款嘉義溪口汽車貸款部分二三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試松綁限購，但在國傢宏觀調控的大基調下，多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。
"關於調控，我認為，去年4月份的'國N條'會在今年4月到期，很多強加條款可能取消，比如'限購'逐漸淡化，剛需和第二套購房者的首付限制逐漸降低。"3月27日，世聯行董事長陳勁松在年報業績發佈會上做出上述預測。時值全國兩會剛結束，"分類施策分城施策"調控的表述讓人耳目一新，同時或許給瞭業界對於少數城市能夠松綁"限購令"的希望。
深職院房地產研究所所長鄧志旺稱，之前出現少數城市試探性松綁，均夭折，是因為當時實行的"一刀切"調控；而現在則是區域化區別對待，所以4月份有可能成為限購松綁的"時間窗口"。中銀國際分析師田世欣表示，從政府提出的"分類調控"和"雙向調控"的說法來看，房地產行業調控的結構性放松存在可能，比如對於一些庫存量大、去化慢的二三線城市限購政策。
中信建投房地產行業首席分析師蘇雪晶認為，行政調控的邊際效應正在遞減，4月是對限購、開發貸等相關政策進行調整的好時機，並將是由地方到中央的調整過程。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/03464042550.shtml
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