2014佛山建設用地計劃出爐 宅地增16%商服地減39%
市國土資源和城鄉規劃局日前公佈2014年度佛山國有建設用地供應計劃。2014年，全市(順德區除外)土地供應同比下降兩成，約為1670公頃。其中住宅用地406公頃，升幅達16%，而商服用地供應大降近四成，約為151公頃。
相關部門和業內人士表示，近年來，佛山無論住宅還是商服用地企業貸款率利最低銀行~各家銀行空地貸款利率比較推薦供應節奏都相對穩健。此次商服用地指標下調，與目前市場上商業產品供應量大有關，但更是政府調研經濟環境、各區供應計劃與市場實際需求後，綜合考量的結果。
住宅用地 中小戶型占比七成
官方文件顯示，今年，全市(順德除外)住宅用地供應達406公頃，與2013年的350公頃相比，同比上浮16%。記者對比各區發現，禪城、三水和高明今年紛紛小幅下調瞭住宅用地供應比例，隻有南海區，漲幅較為明顯，為324公頃，同比上升超過兩成，占今年南海區住宅、商服部分供地計劃的75%。
而另一方面，一份來自知名券商申銀萬國日前發佈的房地產行業分析報告指出，佛山目前住宅市場供需比為134.4%，因為超過120%，屬於"輕度過剩"。報告分析，佛山目前有1791萬㎡的庫存及待建住宅，若按當前的銷售速度，需要三年才能消化完。
一方面增加住宅用地供應，而另一方面市場的供應較大，兩者是否矛盾？合富輝煌市場部總監曹紹林認為，土地的供應不單單要考慮市場的飽和度，還應科學預測市場的需求和增長空間。"目前，佛山樓市供略大於求，這樣的比例有利於抑制房價的上漲，而限購三年來，佛山的成交也在持續上升，開發商對土地也有較大需求。"
不過，今年的住宅供地計劃中，中小戶型商品房的比例依然維持七成，充分台南市車貸流程保障瞭剛性需求。
商服用地 去年供應未用完，今年指標降近4成
與住宅用地相反的是，今年商服用地供應較去年相比明顯下降，全市四區共計151公頃，同比跌幅39%。
上月初，市住建局召集房地產開發企業、物管以及中介代表，圍繞佛山房地產改革開展座談。有企業就指出，目前佛山的商業地產已經出現過剩，禪桂中心區域在建及規劃的綜合體有37個，面積達332萬㎡，預測到2016年過剩面積可能超過100萬㎡。
那麼此次商服用地指標的下調是否與商業地產供應偏大有關呢？"商服項目目前的供應和完成量是我們制定供地計劃所考量的原因之一。"市國土資源與城鄉規劃局市場科科長江卓明表示，去年全市商服用地供應約為247公頃，而指標的實際完成量在7成左右，因此，相關部門進行適當的調整在情理之中。"同時我們還要調研經濟環境、各區上報的供應計劃與市場實際需求，指標的制定是綜合考量、把關後的結果。"
開發商 今年拿地將更謹慎
3月底，碧桂園集團高價拍得順德大良地塊，成為瞭順德新地王，順德地價首次破8。如今，在禪桂中心城區，7字頭、8字頭的地價比比皆是，就連平洲、獅山等板塊，地價也"水漲船高"，分別出現瞭6、7字頭的地價。
龍光地產營銷中心總監黃智輝表示，房地產的暴利時代早已過去，開發商的利潤空間正在收窄。"開發商們都在從自身產品的打造入手，增強'基本功'，從而在有限的盈利空間內挖掘利潤。"
以7字頭的地價為例，加上目前3000元/㎡的建築成本，開發商的成本支出已經在萬元每方左右。地價貴，成本高，成為瞭房價高企的原因之一。
經過2013年的跑馬圈地，不少大型房企土地蓄備相對充足，又是否會影響今年的拿地熱情呢？"成本較高，所以我們現在拿地會更為謹慎，重點還是關註熱點板塊或廣佛交界片區。"以一位不願透露姓名的開發商告訴記者。而南海區房協秘書長麥志光則表示，在優質土地尚未出爐之前，各大開發商仍在養精蓄銳，準備適時出手。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08134057123.shtml
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