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房企 千億軍團有望大擴容
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生賴靜儀報道：房地產深入調控下，龍頭老大們反而"強者愈強"。萬科昨日公佈半年報，上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比增長33.8%，業內預測，其全年總銷量有望突破1700億元。
據預測，2013年全年，龍頭房企有望保持平均兩到三成的業績增長率。千億房企的數量，有望增長至7傢。恒大、中海甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團。而另一方面，在"強者通吃"的房地產市場行情下，中小型房企增長空間已現天花板。
龍頭房企半年銷售創新高
萬科半年報顯示，上半年公司新車車貸利率都多少信貸借貸累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比增長33.8%，半年銷售創瞭新高。而業內預測，其全年總銷量有望突破1700億元。
而就在前一天，碧桂園公佈的上半年業績同樣創瞭新高：合同銷售額336.5億元，合同銷售建築面積約507萬平方米，同比增長分別為94%和78%。鑒於馬來西亞兩個高達160億元海外項目受到熱捧及國內17個項目在下半年推出，專傢預測，碧桂園全年業績有望達到千億。
記者註意到，2012年共有三傢房企銷售額破千億，進入中國房地產"千億軍團"：即萬科1418億元、綠地1078億元，保利1018億元。如果加上中國建築(非房地產類上市公司)1106億元的房地產銷售收入，4傢企業房地產銷售額破千億。
時至2013年年中，奇跡正在被進一步刷新：保利實現簽約金額636.44億元，同比增長接近三成，今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年房地產銷售收入653億元，全年或破1400億元。中國建築全年有望破1600億元。
中海全年銷售額有望破1300億元；萬達集團上半年地產業務收入完成全年目標的41.5%。有望全年業績目標超過1366億。上半年恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元，按恒大地產董事長許傢印"有計劃必完成"的風格，全年1000億元的銷售目標並不難實現。
行業集中度進一步提高
此前，有機構對萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產等十傢標桿房企銷售業績做瞭監測，數據顯示，今年上半年，十大標桿房企銷售額總計為3883億元，同比漲幅為27%；總銷售面積約3403萬平方米，同比增21%，顯示房地產行業集中度正在進一步提高。
根據中原地產研究部統計數據顯示，今年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環比2012年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快。
中小房企成長現隱憂
另一方面，從目前披露半年報的多傢中小型房企業績表現看，其增速明顯滯後，市場規模漸漸縮小。其中，中航地產出現首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元，由盈轉虧，同比降幅達1113%。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，對於中小企業來講，自有資本金比率的提高、融資渠道的收緊，中小房企的發展環境是越來越惡化。整個行業或因銀行對於中小房企開發貸款的收緊而導致行業大洗牌加速。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09333418533.shtml
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