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王東升標準廠房發展過程就是產業升級的過程
工業地產的發展過程中，標準廠房無疑是解決用地緊張，推進中小企業集聚發展的重要載體與平臺之一。產業地產資深人士王東升在接受中國房地產報專訪時表示，標準廠房的發展過程就是產業升級的過程。標準廠房經歷瞭多種形態的更新換代，而推動其功能與形態升級的根本力量是產業升級與區域發展規律。
中國房地產報：工業地產發展至今，標準廠房作為其中的基本產品形態，你認為標準廠房經歷過怎樣的轉型升級過程呢？
王東升：標準廠房的發展過程實際上就是中國產業升級的過程。標準廠房逐漸更新換代到框架廠房、多層廠房，乃至後來的研發樓、辦公樓等等，這些產品形態的變更都與產業升級、區域發展過程是一脈相承的。不同的產業發展階段，都決定瞭標準廠房的不同產品形式。這個升級過程的本質，就是產業以及區域發展的過程。
標準廠房，對於不同的行業有不同的標準。每個城市都有不一樣的主導產業，產業的不同也決定對標準廠房的需求不同。此外，從建築形態而言，地方政府對於工業產品的形象要求也在逐步提高，對建築節能、生態環保領域的關註也日益增多。總的來說，不同區域、不同行業，都會有相匹配的產品形態存在。
中國房地產報：你認為標準廠房在發展過程中是否存在著一些亟待解決的問題呢？
王東升：標準廠房的出現實際上是為瞭滿足更多企業的需求，為瞭保證企業能夠在其生命周期結束後，還能繼續使用。這樣的初衷是好的，但是，同時也帶來瞭不好的結果。為瞭能夠讓更多企業使用上標準廠房，場頻的配置會適當偏高。因而標準化也會造成成本的浪費。
標準化廠房在發展過程中主要產生瞭下面幾個問題：
第一，產業政策、規劃政策與標準廠房的發展不一致。常見的情況有，在很多地方即便產業得以升級，但是在對土地容積率、建築密度，乃至綠化率方面都脫離瞭實際需求。產業政策與實際需求的脫節，導致瞭標準廠房存在不適用，使用率低的情況，也因此導致瞭廠房空置的情況出現。
第二，標準廠房在完成建設使用後，很少改造成為其他用途，最多會增加研發類的產品功能，而絕少增添有住宅、商業的功能。但是目前市場上不可避免地存在著個別開發商借工業之名行商住之實的打擦邊球情況。
中國房地產報：如何解決標準廠房在發展過程中出現的這些問題呢？
王東升：開發商可以把相對集中的行業，用相同標準來做；不同的行業，用另一種標準來設計，以此避免使用同一種標準所帶來的浪費。與此同時，產業政策、規劃方針應該根據產業發展現狀及需求適時房屋銀行信用貸款利率多少免費諮詢試算汽車貸款調整，使標準廠房因需而建。
中國房地產報：在不少園區綜合性項目中，標準廠房都作為信用貸款借貸風險缺錢急用哪裡汽車貸款其中的必要配備而存在。那麼，標準廠房是如何與其他業態的產品進行組合的，其中是否有適宜的組合配備規律呢？
王東升：產品業態的組合，必須根據不同城市的發展階段、工業化水平以及不同的產業結構來定義與匹配產品。這些比例設置必須與項目定位相一致，並且符合城市發展規律、產業發展規律以及房地產發展規律。
打造標準廠房的產品關鍵在於配合項目的產業定位、區域的工業化發展程度。
中國房地產報：你認為標準廠房在未來的發展過程中，將會呈現怎樣的發展態勢？
王東升：一線城市的標準廠房產品隨著市場的發展逐漸演變成為研發樓、辦公樓的產品，甚至還有文化創意類的產品出現。這種發展軌跡實際上也能應用到任何一個城市。我們必須動態地結合區域發展水平，城市發展水平來判斷工業產品的發展。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10552880621.shtml
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