以房養老對房價影響有限
??去年《關於加快發展養老服務業的若幹意見》曾指出，要開展老年人住房反向抵押養老保險試點。《意見》稱，“鼓勵老年人投保健康保險、長期護理保險、意外傷害保險等人身保險產品，鼓勵和引導商業保險公司開展相關業務”；同時，要求保監會牽頭，會同民政部等部門，“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。
??據瞭解，反向抵押養老保險隻是“以房養老”諸多方式中的一種，“是老人拿房子作為抵押，用保險的規范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養這些老人，老人去世才把房子拿回來進行銷售，把錢還給其他的投保人。”在國際上，上述方式相對成熟、普遍，而在國內卻是初起步，業內人士認為，上述方式對於解決老年人的養老資金“短缺”問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇此前曾表示，老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年1月份推出，事實上，按照監管層原定計劃12月險企出具以房養老方案，明年一季度將產品推出。
??“租房置換”等也可養老
??不過，以房養老看似意義巨大，未來運行起來恐怕困難重重。申銀萬國認為，作為目標消費者的老年人群受到傳統觀念約束，預計實際業務規模非常小。記者從58同城搜索發現，目前本市普通二手房源平均月租金在2000元至3000元之間，部分優質地段的兩室房源月租金更是達到瞭四五千元，老人可以通過“租房置換”的方式實現以房養老，即老人將原房屋出租，入住養老中心，租金用於抵扣老人所需費用，房屋產權可不變更。
??此外，當前市民投資途徑越來越多，比如近期倫敦巴特西公寓就來到本市巡展，投資收益非常豐厚，老人也可以通過投資養老。復華資產執行總裁凌宇律在2014全球資產管理論壇就表示：“我們是為高凈值人群提供資產解決方案，通過不同的產品組合，包括移民、保險、基金、股權、私募等等為客戶提供全生命周期的產品”。凌宇律介紹說，復華資產會提高投資組信用貸款車貸任何問題免費諮詢合本身的流動性，降低投資占比，提高標準化投資手段，提高投資組合流動力，讓客戶投資回報更穩定和更高的收益；會重視權益類的投資，通過全球化的資源配置，讓客戶取得很好的收益。
??以房養老對房價走勢影響有限
??來自天津市老齡辦的統計數據顯示，截至2013年底，津城60歲及以上戶籍人口已達到200.85萬人，占全市戶籍人口的20.01%，這意味著每5人當中就有1位是老年人。預計到2030年，天津市老年人口將達333萬人。此前，天津市人口統計部門曾預測到2015年全市老年人口達到200萬人，如今200萬老年人口已提前兩年到來。市老齡辦相關負責人介紹，天津市人口老齡化程度遠超全國平均值，在上海、北京之後，位列全國第三，綜合近年來人口變化數據可以看出，天津老齡化程度不斷加劇，老齡人口進入高增長期。
??“以房養老實施後，會不會對房價走勢產生影響呢？”對於市民關註的焦點問題，首都師范大學教授郭海燕認為，以房養老政策可以使住房存量進入租賃市場，也能增加市場有效供給，還能在一定程度上抑制房價上漲，不會對未來的房價走勢產生較大影響。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08585952235333054939703.shtml
留言列表
