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仲量聯行2017年內地將新建成13個超高樓

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  隨著城市化進程加速，以及出於城市營銷的考慮，地標性超高級寫字樓的建設熱情在國內持續高漲，其主戰場已從一線城市轉向二、三線城市。

  昨日(12月3日)，《每日經濟新聞》記者獲悉，仲量聯行最新統計數據顯示，目前內地已批在建的超過400米以上超高樓項目有15個，到2017年將完成13個。其中，4個項目分佈在北上廣深，11個項目位於武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京等二線城市。

  仲量聯行深圳戰略顧問部副董事許斌表示，由於國內經濟增速放緩，加上青年購屋貸款率利最低銀行2016大體量的新增供應進入市場，當這些超高層項目落成後，中短期內，這些城市的寫字樓市場可能會出現供過於求。

  近年來，中國城市化進程的持續推進，大規模新城開發和推進得以展開，催生瞭地標性超高層建築的出現。根據商業地產服務機構RET睿意德數據顯示，全球超過400米的已建成超高層建築中，中國占比約六成。

  此前，有相關地產開發商在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對於這些當地城市的地標建築，當地政府會有意識地選定一些實力較強的開發商。

  以將於2017年竣工的高636米的武漢綠地中心為例，武漢綠地中心為武漢綠地國際金融城項目的核心組成部分。資料顯示，綠地國際金融城項目總面積為413畝，總建築面積超300萬平方米，可建築房屋面積達155萬平方米，於2011年11月以53.98億元競得，建成後將成為武漢規模最大的現代服務綜合體，此項目競標時有規定稱"臨江主要公建高度不低於600米"。

  許斌表示，為應對寫字樓市場可能出現的供過於求問題，超高層開發商可能會適度調整市場策略，例如根據供求情況調整項目進入市場的事件，或者調整租賃策略與租金水平以提高進駐率，或者推出一部分可銷售的單位，如公寓以提升中短期的投資回報率。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07102522442.shtml


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