土地高價成交抬高周邊二手樓價格
欲在千燈湖置業的劉小姐，近日看中瞭一處保利花園130平方米的二手房，欲談到148~150萬元成交。然而兩個星期前，中介報信，業主已確定最低價位153萬元，一分不講。"萬科10月在這片區剛拿瞭一塊地，隨後不少業主已提價至少5萬元。"中介解釋。
劉小姐的經歷並不是個案，記者采訪禪、桂多個片區二手房中介瞭解到，今年以來，受周邊土地高價成交，以及高價一手樓盤入市，不少二手樓盤價格開始上漲，平均漲幅達1000~3000元/平方米。
市民從高明文華路上一傢房地產中介門外走過。/（資料圖片）佛山日報記者黎漢沿攝
湖景、千燈湖片區
優質二手樓價格飆升
據和記地產湖景店營業經理聶衛英介紹，自龍光在湖景片區拍得樓面地價超8000元/平方米的地塊，以及高價盤雅居樂曼克頓山入市後，近幾個月來，湖景片區優質二手房如雅居樂花園、金地九瓏璧、中海文華熙岸、天湖酈都紛紛將房屋提價約1000~2000元/平方米。"盡管業主提價，可是門店每月成交量與之前持平，並沒有下滑。"聶經理說。她分析，這是因為湖景片區中，剛需買傢超過一半，樓價提高並未減少其購房熱情。
在千燈湖和桂城片區，受前不久萬科拿地利好刺激，不少樓盤價格也升幅明顯。合富置業保利花園分行陳經理透露，自從10月萬科拿地之後，保利花園不少業主將總價提高至少5萬元。而合富置業中海萬錦豪園分行高級營業經理杜書平告知記者，萬科拍地之後中海萬錦豪園不少業主更是返價或悔單，如今算起來，比年前上漲2000~3000元/平方米。
合富置業鹿璟村店高級營業經理餘豐明坦言，今年以來，自中海、萬科拿地後，南桂路樓盤萬科金域華府價格優勢最明顯，如今有業主開價達15000元/平方米，且心態強硬，議價空間小。但是周邊較舊的二手樓盤鹿璟村、怡翠花園由於與新盤競爭力不大，從去年以來漲幅並不明顯。
記者尋盤發現，目前湖景片區天湖酈都望花園戶型年初均價13000元/平方米，如今大多均價在15000元/平方米；中海萬錦豪園靠路邊樓盤年初均價13000萬元/平方米，望花園樓盤今年初均價14000元/平方米，如今分別上升至15000元/平方米、17000元/平方米；萬科金域華府今年初掛價在12000元/平方米的戶型，如今已掛價15000元/平方米。
五區土地成交額
接近去年總額
根據五區國土部門網站公佈的土地成交信息統計，截至25日貸款利息試算表，佛山市2013年商住用地出讓總面積合計約531.67萬平方米，出讓總金額達到391.15億元。而2012年成交總面積為601.81萬平方米，成交總金額為411.33億元。如此看來，無論是成交面積，還是成交金額已十分接近2012年的水平。
在不俗的成交總額背後，不少高價成交的地塊成為投資客和購房者關註的焦點，如7月9日，越秀地產近18億拿下南浦村大宗地塊，溢價96.2%，折合樓面地價是7346元/平方米；8月15日，龍光地產以6.01億元競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地，樓面價達8753元/平方米；10月9日，萬科共斥資逾41.7億元斬獲桂城金融高新區C區三宗地塊，成為總價地王。
對於"面粉"漲價帶動周邊"面包"漲價的效應，佛山世聯代理事業部總經理葛樸認為，這完全在意料之中，"二手樓盤一般比一手樓盤反應更快，二手樓盤賣傢都是個體，他們線下傳播更快，而高價地塊附近的一手樓盤也會從明年開始升價。"葛樸分析。而上述多位置業經理也表示，提價的業主多是資金充裕，不急著賣房的投資客，但也不排除有缺錢的業主，願意低價賣房及時套現。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08493672680.shtml
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